Отчет "Аналитика"

Отчет Аналитика предназначен для сравнения данного объекта недвижимости с рынком - с определенным набором других объектов. Отчет Аналитика быстро дает ответ на вопрос, насколько данный объект дороже / выгоднее других. Рекомендуется сразу строить Аналитику по каждому новому объекту, заносимому в базу, чтобы объективно оценить его финансовую привлекательность:

Отчет Аналитика можно построить из карточки объекта недвижимости, либо из списка объектов.
Как построить Аналитику из карточки объекта недвижимости.
1. Заходим в карточку объекта, нажимаем Другое -> Аналитика:

2. Настраиваем отчет:

      1 - указываем условия фильтрации (по умолчанию их три, можно удалить лишние либо добавить новые)

      2 - указываем поля сортировки в отчете

      3 - указываем тип вывода информации, Таблица или Диаграмма

      4 - если выбрана Таблица, то некоторые строки можно удалить вручную. Это связано с тем, что в базе могут быть объекты, очень нетипичные для своего сегмента по стоимости, и желательно их исключить для объективной оценки рынка

3. После нажатия Сформировать, получаем отчет либо диаграмму.

Табличный вид отчета: 

Первой строкой отчета показывается эталонный объект (из карточки которого строился отчет). Следующими строками идут другие объекты, попавшие в выборку, сгруппированные по категории.

По колонкам показывается стоимость объектов во всех валютах - абсолютная и за м2, а также отклонение стоимости м2 данного объекта от эталонного (того, что показан в первой строке). Важно, что пересчет стоимости объекта недвижимости из его твердой валюты в остальные идет по курсам на текущую дату для объектов, находящихся в продаже, и по курсам на историческую дату (явно указанную в карточке) для объектов в статусах Не продается или Законтрактован.

Графический вид отчета:

Оранжевые столбики - это объекты, стоимость м2 которых ниже, чем стоимость эталонного объекта. Синие столбики - это превышение объектами стоимости м2 эталонного объекта. Сама стоимость м2 эталонного объекта показывается зеленой линией (она де разделяет оранжевую и синюю части столбцов). Также на диаграмме линиями показываются средние стоимости м2 категорий объектов, вошедших в выборку. Расшифровка цвета линий показана на легенде.

Как построить отчет Аналитика из списка Объектов недвижимости. 

1. Заходим в список объектов, и отбираем в нем нужные либо фильтрацией по колонкам, либо с помощью подбора по адресам. Выбираем объект, который будет эталонным в отчете, и отмечаем галочкой:

 2. Нажимаем Действия -> Аналитика. Система строит отчет.

Отчет Аналитика всегда можно распечатать, а его табличную версию можно сохранить в Excel по кнопке Экспорт в Excel: